2013年

本年度本集团的主要经营业务发生重大变化,在2013年9月份完成出售9间前附属公司股权的交割后,本集团的主要经营业务由原来的生产、分销及销售啤酒,转型为房地产发展及投资业务。归属于本公司持有者之本年溢利34.27亿港元(2012年:净亏损1.68亿港元)。

已终止经营业务

诚如在主席报告内提及本公司于本年度出售该9 间前附属公司的情况,于2013年2月5日,本公司与华润雪花啤酒有限公司订立了一份总体协议,本公司同意以总代价人民币53.8亿元出售9 间前全资附属公司的全部股权及其欠本集团余下公司的若干贷款及债项,该9 间前附属公司的主要业务为生产、分销及销售啤酒。该等附属公司的股权已于2013年9月份交割。于交割后,该等附属公司不再是本公司的附属公司。因此,该等附属公司的财务业绩将不再综合计入本集团的财务报表内。

于本年度,本集团录得出售该等附属公司净收益合共39.36亿港元。在已终止经营业务方面,本年度净溢利为34.00亿港元(2012年:净亏损1.70亿港元)。有关已终止经营业务之业绩详列于财务报表附注12。

持续经营业务

自2013年9月起及有关出售9 间前全资附属公司的交易交割后,本集团从事房地产发展及投资业务。本集团在广东省深圳市持有少量可带来租金收入的投资物业及正在发展中的布心项目。

本集团现时集中资源发展布心项目。布心项目拟分期进行。于本年度,本集团已将城市更新单元规划方案上报深圳市政府有关部门审批及紧密配合城市更新单元规划方案审批单位,并对城市更新单元规划方案进行修订。本集团预计当接获城市更新单元规划方案审批后,短期内将会清理及拆除厂区的现有建筑物,并开始布心项目的建设工程。与此同时,本集团亦正进行各项布心项目施工前期工作,为布心项目后续会话做准备。根据本集团之内部估计及与相关政府部门就有关对城市更新单元规划方案审批进展的最新沟通情况,本集团目前估计该城市更新单元规划方案将于2014年底前敲定及获得有关批覆,本集团随后将尽快安排签署土地使用权转让协议,并支付土地出让金。由于该城市更新单元规划方案现正由深圳市政府有关部门审阅及正在修改中,预计有关审批程序较预期长。基于现有数据及与相关政府部门最近期的沟通情况,受限于深圳市政府的有关规定,市场环境及本集团当时的可动用资源,本集团正制定一个可能涉及整合布心项目各个后续会话的准备工作及落实措施(例如技术设计及规划、测量、招标及建筑工程),以加快及完善整体项目规划及推进的速度。如市场环境容许,本集团将考虑开展布心项目第一期时,同步开展若干后期工作。本集团预期布心项目第一期的建设工程将于2015年第二季动工(于清理厂区建筑物完成后)及预售程序将于约2016年第四季度展开。

有关布心项目回顾及展望的进一步资料请参阅载于本网站内的主席报告。

在持续经营业务方面,本集团本年度并无录得任何综合收入(2012年:无)。本年度净溢利2,709万港元(2012年:142万港元)。

经营费用及融资成本

在持续经营业务方面,本集团本年度管理费用为2,950万港元(2012年:1,477万港元),较2012年度增加99.7%,主要是由于成功出售该9 间前附属公司的交易增加了一般管理费用及薪酬所致。

在持续经营业务方面,本集团本年度融资成本为59.5万港元(2012年:无),因年内增加了银行贷款,导致利息支出增加。

税务

在持续经营业务方面,本集团本年度所有余下附属公司均无录得所得税支出(2012年:无)。

资本性开支

本集团于本年内以现金支付为基准的资本性开支约1.36亿港元(2012:0.58亿港元),较2012年增加134%。其中与布心项目的前期支出有关的资本性开支约600万港元。

财务资源及资金流动性

于2013年12月31日,本集团之资产净值为42.6亿港元(2012年:29.5亿港元), 较2012年增加44.4%。按2013年12月31日已发行股份的数目计算,年末每股资产净值为2.49港元(2012年:每股1.72 港元),较2012年同期增加44.8%。

于2013年12月31日,本集团现金及银行存款合共31.04亿港元(2012年:1.94亿港元),较上年同期增加15倍,主要原因是收取部份出售该9 间前附属公司款项。其中无录得已抵押及只可用于指定用途之银行存款(2012年:49 万港元)及持有6.95亿港元(2012年:691万港元)为受限制银行存款。本集团于2013年12月31日的资金分布为人民币占99.8%、港元占0.2%。于本年度经营业务所产生的现金流出400万港元(2012年: 2,290万港元)。由于本集团大部份日常业务之交易货币以人民币进行,来自交易产生的风险较低。本集团并无主动对冲此等交易货币。

于2013年底本集团已无任何未偿还银行贷款,按目前本集团的现金水平,本集团将有足够的财务资源应付目前持续经营业务来年的资金需求。

本集团于本年底并没有将资产抵押予任何债权人,亦没有录得任何重大的或然负债。

人力资源

本集团于本年底聘用约546名(2012年:2,835名)员工,有关变动主要由于出售该9 间前全资附属公司的股权所致。本年度来自持续经营业务雇员薪酬及公积金供款(不包括董事酬金)总额合共719万港元(2012年:743万港元)。本集团提供各样基本福利予员工,而员工的奖励政策则会参考本集团的经营业绩及员工的表现等因素综合厘定。