2014年首6个月

经营业务及业绩

自2013年9月份完成出售从事啤酒生产及销售的9间前附属公司全部股权的交割后,本集团已转型为从事房地产发展及投资业务。本集团在深圳市持有若干可带来租金收入的投资物业及正在发展中的布心项目。

本集团截至2014年6月30日止六个月止的业绩乃来自房地产发展及投资业务。而上年同期的业绩则来自已出售的生产、分销及销售啤酒业务。

本集团2014年上半年反映投资物业租金收入的综合收入161万港元(2013年:反映啤酒销售的综合收入8.04亿港元),较上年同期减少99.8%。于回顾期内,本集团未经审核之综合溢利7,191万港元(2013年:综合亏损9,397万港元)。

本公司董事会决议不宣派截至2014年6月30日止六个月之中期股息(2013年:无)。

业务及财务回顾

本集团2013年上半年因经营生产、分销及销售啤酒业务录得综合亏损9,397万港元。该业务已自2013年9月起终止,于回顾期内,本集团无须承担来自该业务产生的亏损。

于回顾期内,本集团推行当地政府批准的房改计划及依当地政府主管部门批准并按政府规定的程序和核定的价格出售宿舍予符合政府相关规定的条件的员工。就出售员工宿舍本集团已录得约7,206万港元的收益。于2014年6月30日,尚有个别员工宿舍单位未完成出售程序。

本集团因收取了部份出售9间前附属公司的交易款项,导致综合现金及银行存款较上年同期大幅增加。2014年上半年银行利息收入7,038万港元(2013年:115万港元),较上年同期增加约60倍。2014年上半年因长期其他应收款公允值变动产生的估算利息收入1,885万港元(2013年:无)。

由于本集团持有的资金当中絶大部份为人民币,而2014年上半年人民币兑港元略为贬值,导致本集团以港元呈报的财务报表录得汇兑亏损。截至2014年6月30日止六个月,本集团录得汇兑亏损净额3,666万港元(2013年:37万港元),较上年同期大幅增加。

于回顾期内,本集团并无录得销售及分销费用(2013年:1.21亿港元)。本集团上半年管理费用为4,570万港元(2013年:8,271万港元),较上年同期减少44.7%。管理费用减少主要是因本集团出售9间前附属公司后架构精简导致减少一般管理费用所致。于回顾期内本集团并无任何银行贷款,故并无录得融资成本(2013年:166万港元)。

布心项目

于回顾期内,本集团紧密地配合城市更新单元规划方案审批单位之有关审阅程序,并对城市更新单元规划方案进行微调,以协助城市更新单元规划方案审批单位的审核流程及缩短该城市更新单元规划方案的审批时间。与此同时,本集团亦正进行各项布心项目施工前期工作,主要包括项目前期规划及设计、安排处置发展土地目前厂房及机器设备、为项目设计单位及顾问进行招标工作等。

为对布心项目土地争取较高的发展容积率及其他有利的建设指标,基于现有资料及与相关政府部门最近期的沟通情况,本集团估计城市更新单元规划方案的审批程序将于2015年上半年完成。本集团预期布心项目部份建设工程将于2015 年第下半年动工及预售程序将于约2017 年展开。上述有关估算乃基于现有资料作出,随着布心项目各项工作的推进,本集团将适时更新有关计划的时间表。

资本性开支

本回顾期内,本集团以现金支出为基准的一般资本性支出约90万港元(2013年:4,165万港元)。此外,来自布心项目的前期开支195万港元。

财务资源及资金流动性

本集团于2014年6月30日的现金及银行结余为30.6亿港元(其中包括受限制银行存款19万港元),几乎全部为人民币。本回顾期内经营业务所得现金流入净额为657万港元。本集团拥有良好的财务状况及充裕的财务资源应付目前业务。于2014年6月30日,本集团并没有将资产抵押予任何债权人及无录得任何重大的或然负债。

人力资源

于2014年6月30日,本集团共雇用254名雇员(2013年12月31日:546名)。本集团因应业务表现、市场惯例及市况向雇员提供合理之薪酬组合,同时亦会根据集团本身及个别雇员之表现而酌情发放花红。