2017年首6个月

於本回顾期内,本集团从事房地产发展及投资业务。本集团目前主要在深圳市持有布心房地产发展项目及位於广州市番禺区的如英居住宅物业项目。  

根据中国国家统计局的资料,2017 年上半年国内生产总值初步统计数据,与上年同期比较,增幅约6.9%,国内居民人均名义可支配收入较上年同期增长8.8%。根据2017 年6 月份70 个大中城市新建住宅价格指数,与2016 年6 月份比较,广州市新建住宅价格指数增幅约17.9%,深圳市新建住宅价格指数增幅约2.7%。

业绩


於本回顾期内,本集团未经审核综合收入约2,780万港元(2016 年6 月30日止六个月:6.55 亿港元),较上年同期减少约95.8%。收入减少主要因为如英居项目住宅单位总楼面面积其中约90.6%已於2016 年底前出售,导致於本回顾期内只售出少量如英居项目住宅单位。於本回顾期内,本集团录得未经审核归属於本公司持有者之亏损约25 万港元(2016 年6 月30 日止六个月:957 万港元),较上年同期减少约97.4%。
 
与上年同期比较,影响本集团於本回顾期业绩的主要因素包括:

(a)

截至2016 年6 月30 日止六个月,人民币(「人民币」)兑港元录得贬值,本集团因此录得汇兑亏损净额约2,175 万港元。惟自2016 年起,本集团已逐步将先前存放於香港的人民币存款注入负责发展中国布心项目的附属公司,大幅减轻因人民币兑港元的汇率波动引起并列入损益表的汇兑差异净额。因此,截至2017 年6 月30 日止六个月,本集团只录得汇兑亏损净额约18 万港元,较上同期减少99.2%;及

(b)

出售如英居项目住宅单位所产生的收入较上年同期减少,主要原因为如英居住宅单位总楼面面积其中约90.6%已於2016年底前出售。截至2017 年6 月30日止六个月,如英居项目的贡献较上年同期少。


本公司董事会决议不宣派截至2017 年6 月30日止六个月之中期股息(2016 年6 月30日止六个月:无)。

业务回顾

布心项目


本集团持有位於中国深圳市罗湖区布心片区布心项目的100%权益,是一个以珠宝为主题的多元商业综合体,该项目的土地面积合共约66,526平方米,计入容积率总楼面面积合共约432,051 平方米,另可在地下开发30,000 平方米的商业用房。  

布心项目第一期发展的西北部土地总楼面面积约166,000 平方米,其中可供出售总楼面面积约116,000 平方米,其桩基基础施工於2016 年12 月取得施工许可证,而有关桩基基础施工已於2017 年3 月底完成。於2017 年第二季,本集团已完成招标聘请工程主承建商发展西北部土地,详情请参阅本公司日期为2017 年6 月19 日的通函。按本集团目前的发展计划,除地下停车位外,在西北部土地兴建的物业於竣工後拟作出售用途。於本回顾期内,本集团成立了营销管理团队,并筹备建立营销中心。同时,我们继续积极走访潜在客户及推广布心项目,并获得良好回应。  

於2017 年6 月30 日,布心项目累计发展成本及费用约27.77 亿港元(2016 年12 月31 日:26.66 亿港元),於本回顾期内增加净额约1.11亿港元。於2017 年6 月30 日,约有17.08亿港元及10.69亿港元金额分别列於流动资产项下「发展中物业」及非流动资产项下「投资物业」。  

本集团全资附属公司粤海置地(深圳)有限公司(「置地深圳」)於2016 年6 月与深圳市罗湖区城市更新局(「深圳罗湖更新局」,为深圳市规划和国土资源委员会的代理人)签订了三份土地使用权出让合同书,目的是向政府收购深圳布心之相关土地使用权用作发展布心项目,详情请参阅本公司日期为2016 年6 月22 日的通函。按深圳罗湖更新局的要求,深圳市规划和国土资源委员会代替深圳罗湖更新局,与置地深圳重新签署条款相同的该等土地使用权合同书。置地深圳於该等原协议所享有的权益及须履行的义务不受影响。  

如英居项目


本集团持有位於中国广州市番禺区如英居项目的80%权益,该项目的总楼面面积合共约127,597 平方米,如英居项目包括住宅及车位可供出售。於2016 年12 月31 日,如英居项目住宅单位总楼面面积其中约90.6%已出售。截至2017 年6 月30 日止六个月,如英居项目住宅单位已签订销售合同的总楼面面积合共约140 平方米(2016 年6 月30 日止六个月:27,300 平方米),较上年同期减少约99.5%。於2017 年6 月30 日,累计已签订销售合同的总楼面面积占住宅单位总楼面面积约91.5%。  

截至2017 年6 月30 日止六个月,如英居项目已交付予客户住宅单位的总楼面面积约899 平方米(2016 年6 月30日止六个月:29,000平方米), 较上年同期减少约96.9%。於2017 年6 月30日,如英居项目住宅单位累计已出售总楼面面积占住宅单位总楼面面积约91.5%。於本回顾期内,按已出售住宅单位计算,以人民币计值的平均合约销售价较2016 年度平均合约销售价增加约30.4%。  

本集团於2015 年4 月收购了如英居项目的权益,由於已支付该项目的收购代价参考了如英居项目当时的市场价值(但以折让价收购),如英居物业的账面值(及未来销售成本)已包括发展成本及收购交割日的公允值增值。  

财务回顾

於本回顾期内,本集团录得本期溢利约148 万港元(2016 年6 月30 日止六个月:亏损约697 万港元)。归属於非控股权益之溢利录得约173 万港元(2016 年6 月30 日止六个月:259 万港元),因有关附属公司於本期录得净溢利。

主要财务指标

   

6月30日止六个月

 

 

2017年

2016年

变化

归属於本公司持有者之
  亏损,千港元

 

(249)

(9,565)

-97.4%

股本回报率,%  

1

(0.01%)

(0.22%)

+0.21百份点

   

2017年
6月30日

2016年
12月31日

变化

资产净值,亿港元  

 

44.63

43.33

+3.0%

:
1. 股本回报率 = 归属於本公司持有者亏损/归属於本公司持有者之权益平均值

於2017 年上半年,归属於本公司持有者之亏损较上年同期减少,主要受净汇兑亏损减少及如英居项目住宅单位的收入减少影响,具体情况请参阅上述「业绩」一节。除本回顾期的业绩因素外,本集团资产净值增加的主要原因是人民币於本回顾期内兑港元汇率升值,导致以港元为呈报货币的资产净值上升。

经营收益丶费用及融资成本


於本回顾期内,本集团录得来自银行及可供出售金融资产利息收入合共约3,640 万港元(2016年6 月30 日止六个月:4,024 万港元),较上年同期减少约9.5%,利息收入减少主要因本集团现金及银行存款馀额减少影响。於本回顾期内,本集团并无录得出售物业丶厂房及设备项目收益(2016 年6 月30 日止六个月:386 万港元)。  

於2017 年上半年,本集团录得销售及分销费用约319 万港元(2016 年6 月30 日止六个月:808 万港元),较上年同期减少约60.5%,减少的主要原因是如英居项目本回顾期内的销售活动较上年同期少。本集团2017 年上半年管理费用约3,489 万港元(2016 年6 月30 日止六个月:4,064 万港元),较上年同期减少约14.1%,减少的主要原因是工资及专业费用有所减少。  

於本回顾期内,本集团无借入任何银行贷款,并无录得融资成本(2016 年6 月30 日止六个月:无)。  

资本性开支


於2017 年上半年,本集团购买厂房丶机器及设备所支付的一般资本性开支约42 万港元(2016年6 月30 日止六个月:34 万港元),较上年同期增加23.5%。此外,2017 年上半年关於布心项目项下投资物业资本性开支的支付金额约5.13亿港元(2016 年6 月30日止六个月:4.93亿港元)。

财务资源及资金流动性


於2017 年6 月30日,归属於本公司持有者之权益约43.1亿港元(2016 年12 月31 日:41.9亿港元),较2016 年底增加约2.9%。按2017 年6 月30 日已发行股份的数目计算,本期末归属於本公司持有者之每股资产净值约2.52 港元(2016 年12 月31 日:每股2.45 港元),较2016 年底增加约2.9%。  

於2017 年6 月30日, 本集团现金及银行存款合共约8.1亿港元(2016 年12 月31 日:29.7亿港元),较上年底减少约72.7%。上述金额包括受限制银行存款约1.70亿港元(2016 年12 月31日:5.63 亿港元)。现金及银行存款减少主要因本回顾期内支付了购买布心土地第二期地价款约人民币13.50 亿元(折合约15.28 亿港元)及可供出售金融资产净增加约5.96 亿港元。本集团於2017 年6 月30日现金及银行存款的资金分布为人民币约占79.3%丶美元约占20.3%及港元约占0.4%。  

由於本集团大部份在中国的日常业务之交易货币以人民币结算,来自此等交易产生的货币风险较低。於本回顾期内,本集团并无主动对冲此等交易货币。  

於2017 年6 月30 日,本集团并无任何未偿还银行贷款。2017 年布心项目第一期发展西北部土地的建设工程全面展开,本集团会因应未来的业务发展情况不时检讨资金需求,并可能会透过不同的融资渠道取得资金,确保有足够的财务资源支持业务发展。  

资产抵押及或然负债


本集团於2017 年6 月30 日并没有将资产抵押予任何债权人。除刊於2017年中期报告之未经审核简明综合中期财务资料附注14 列出的於2017 年6 月30 日因出售物业楼宇按揭贷款提供约8.82 亿港元(2016 年12 月31 日:9.14 亿港元)的担保及因按出售啤酒附属公司总体协议作出的承诺外,本集团於2017 年6 月30 日并无录得任何其他重大的或然负债。

风险及不确定因素


由於本集团在中国从事房地产发展及投资业务,故主要业务风险及不确定因素为中国的房地产市场情况及楼价,因该等因素直接影响本集团未来的收益。中国房地产市场受多项因素影响,其中包括经济情况丶物业供求情况丶中国政府的财政及货币政策丶税务政策及对房地产的调控措施等因素。中国的国民生产总值仍录得一定的按年增幅,市场物业的需求将会维持健康的增长。目前本集团持有的物业项目均位於一线城市,且涉及不同类型及用途,能有效地分散营运风险。  

本集团位於深圳市的布心项目投资额较高及整个项目发展期较长,因此本公司可能需要为其部份发展资金对外融资。据此,融资方式及融资成本将受限於当时的市场环境丶贷款利息水平及本集团的财务状况。於2017 年6 月30 日,本集团并无任何未偿还带息贷款。  

由於物业发展行业的产品周期较长,本集团未来业绩及现金流量的波动性将较高。  

环境丶社会及管治政策和表现


本集团作为一家负责任的企业,我们必定将各利益相关方的利益置於决策考虑当中,尤其针对重要的环保丶社会及管治议题。本集团通过制定和利益相关方的沟通目标,从多个渠道瞭解利益相关方对本集团发展的意见和建议,并共同落实及执行相关政策。  

本集团严格遵守各业务所在地的法例及法规,包括有关建筑工程的环保法例及法规,保证各项目施工现场在环境保护丶污水处理丶噪音控制等环节合法合规,积极履行企业社会责任与义务,满足监管机构的合规要求。作为本集团的旗舰的布心项目融入节能丶健康丶环保等元素,实现绿色建筑概念。  

本集团编制并於2017 年7 月发布了首份环境丶社会及管治报告。该报告概述了本集团於2016年1 月1 日至12 月31 日期间在企业社会责任方面的努力和成果,内容涵盖了本公司的社会责任管理丶环境保护丶关爱员工丶质量管理丶关怀社会等多个方面。  

人力资源


於2017 年6 月30日,本集团合共雇用225 名(2016 年12 月31 日:229 名)雇员。本集团提供各样基本福利予员工,而员工的奖励政策则会参考本集团的经营情况及员工个人表现等因素综合厘定。本集团为雇员提供不同培训课程。

展望


尽管面对错综复杂的国际经济环境,中国经济保持平稳发展,人民生活水平和城镇化水平稳步提升,进一步带动消费需求扩张和居住环境提升。本集团相信,上述趋势将继续推动中国住宅地产和商业地产行业的稳定增长。

布心项目位处深圳市罗湖区,发展潜力巨大,第一期发展中的西北部土地发展已动工。本集团将投入适当的资源建设该项目以创造并释放该项目的价值,并将会考虑为该项目安排融资以配合项目的建设工作。

受限於当地政府对物业售价实行价格指导,且本集团不欲调低如英居项目馀下的住宅单位的售价,故如英居项目馀下住宅单位出售时间可能会较原定的时间表延迟。预计本集团2017 年收入将较2016 年度有所减少。除发展现有布心项目及如英居项目外,本集团亦将会考虑并研究在中国寻找其他房地产发展及投资项目的机遇,主要考虑投资在广东省及其他中国一线城市。

在董事会的领导下,本集团对未来的业务发展前景充满信心,并将积极推进房地产业务发展,一如既往继续致力为股东创造更大的回报。